中國文化旅游產(chǎn)業(yè)需求日益旺盛，文旅市場(chǎng)不斷發(fā)展、規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。那么在過去的2017年，文旅產(chǎn)業(yè)有哪些投資熱點(diǎn)？2018年又有何新趨勢(shì)呢？大地風(fēng)景旅游研究院與大地風(fēng)景文旅集團(tuán)旗下大地云游聯(lián)手打造《2018中國文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展趨勢(shì)》分析報(bào)告，將為您解惑。

讓我們回顧一下剛剛過去的2017…2017年旅游投資高頻關(guān)鍵詞

2017年旅游投資十大關(guān)鍵詞是：文化旅游、景區(qū)、鄉(xiāng)村旅游、度假區(qū)、貴州、寧夏、生態(tài)旅游、萬億元、特色小鎮(zhèn)、PPP 。

2017中國城市旅游投資競(jìng)爭(zhēng)力榜單

數(shù)據(jù)來源：大地云游

中國城市休閑旅游投資競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：大地云游

中國城市綜合旅游投資競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：大地云游

10大最具投資潛力康養(yǎng)度假旅游目的地

數(shù)據(jù)來源：大地云游

10大最具投資潛力鄉(xiāng)村旅游目的地

數(shù)據(jù)來源：大地云游

10大最具投資潛力研學(xué)旅游目的地

數(shù)據(jù)來源：大地云游

10大最具投資潛力避暑旅游目的地

數(shù)據(jù)來源：大地云游

10大最具投資潛力避寒旅游目的地

數(shù)據(jù)來源：大地云游

2018中國文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1.旅游投資熱點(diǎn)區(qū)域

京津冀一體化的國家戰(zhàn)略使京津冀地區(qū)一直是投資的熱點(diǎn)區(qū)域。尤其是2017年4月，黨中央、國務(wù)院公布設(shè)立河北雄安新區(qū)，作為北京非首都功能疏解的集中承載地，再加之冬奧會(huì)、第二機(jī)場(chǎng)、通武廊等政策的發(fā)酵，京津冀地區(qū)更是成為了近期市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。旅游業(yè)作為京津冀一體化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要領(lǐng)域，2018年必然會(huì)成為國內(nèi)旅游投資的熱點(diǎn)區(qū)域。在京津冀106個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目中，旅游企業(yè)投資商僅有27個(gè)，占比26.7%，其余均為非旅企業(yè)投資商，占比73.3%。

京津冀地區(qū)非旅企業(yè)投資商比例

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

大型非旅企業(yè)加速進(jìn)軍旅游業(yè)，跨行投資態(tài)勢(shì)明顯。中信、華夏幸?；鶚I(yè)、綠地、恒大等大型集團(tuán)，以及首鋼集團(tuán)、中糧集團(tuán)、中鐵置業(yè)、京煤集團(tuán)等不同領(lǐng)域的投資開發(fā)商，紛紛將資金投向文旅項(xiàng)目。

京津冀地區(qū)八大旅游投資重點(diǎn)企業(yè)在京津冀地區(qū)投資項(xiàng)目數(shù)量對(duì)比數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）大型非旅企業(yè)主要著眼于線上流量入口和線下資源整合，通過投資、并購相關(guān)企業(yè)完善自身產(chǎn)業(yè)鏈條，打造消費(fèi)閉環(huán)，拓寬盈利空間。旅游投資進(jìn)入大資本時(shí)代，百億旅游投資項(xiàng)目占比33.3%。京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施，吸引了大量的投資企業(yè)加入京津冀文化旅游發(fā)展的潮流之中，加速推動(dòng)了京津冀地區(qū)旅游業(yè)進(jìn)入大資本時(shí)代。在京津冀106個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目中，百億元以上的的旅游投資項(xiàng)目有28個(gè)，其中千億元以上的有3個(gè)。

旅游項(xiàng)目投資金額所占比例

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

旅游綜合體項(xiàng)目已成為旅游大資本項(xiàng)目的主要形式。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，京津冀地區(qū)106個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目中，旅游大型綜合體項(xiàng)目有38個(gè)，占比35.85%，投資總額5828.26億元，占全部項(xiàng)目投資總額的43.64%。其中31個(gè)百億元以上旅游投資項(xiàng)目中，旅游綜合體項(xiàng)目為15個(gè)，占比近50%。

各旅游投資項(xiàng)目數(shù)量和占比

旅游綜合體投資總額占比

百億元旅游項(xiàng)目占比

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

京津冀內(nèi)部的旅游投資熱點(diǎn)區(qū)域是近郊區(qū)和政策性熱點(diǎn)地區(qū)（如冬奧會(huì)）。北京市旅游投資熱點(diǎn)區(qū)域：房山區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)、門頭溝區(qū)、大興區(qū)。天津市旅游投資熱點(diǎn)區(qū)域：濱海新區(qū)、東麗區(qū)。河北省旅游投資熱點(diǎn)區(qū)域：秦皇島、張家口、承德、保定、廊坊。

京津冀地區(qū)旅游投資項(xiàng)目分布

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

政策性熱點(diǎn)驅(qū)動(dòng)，京津冀地區(qū)旅游特色小鎮(zhèn)漸成投資熱點(diǎn)。京津冀地區(qū)，特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的投資數(shù)量位居第二位，占比近17%；中青旅、華僑城集團(tuán)、華潤集團(tuán)、中信集團(tuán)、華夏幸?；鶚I(yè)、綠地集團(tuán)等大型集團(tuán)紛紛在京津冀地區(qū)布局特色小鎮(zhèn)建設(shè)；華夏幸?；鶚I(yè)逐漸將產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)作為集團(tuán)主業(yè)之一，華僑城集團(tuán)主打文旅小鎮(zhèn)；除此之外，南國置業(yè)、濱江集團(tuán)、華斯股份、棕櫚股份等企業(yè)集團(tuán)后續(xù)有望積極參與河北及雄安新區(qū)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)。旅游投資項(xiàng)目以前期籌備為主，建成項(xiàng)目比例較小。京津冀整個(gè)地區(qū)旅游投資項(xiàng)目建設(shè)目前以在建和前期籌備為主，建成項(xiàng)目比例僅為27.4%。出現(xiàn)這種情況的原因是因?yàn)榻鼉赡昃┙蚣絽f(xié)同發(fā)展持續(xù)火熱，旅游投資項(xiàng)目呈明顯的增多趨勢(shì)，而且基本都是旅游大型項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)周期較長，因此，多數(shù)目前還處于前期和在建階段。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

2.旅游投資熱點(diǎn)領(lǐng)域

2016年7月20日，《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》發(fā)布，全國范圍內(nèi)特色小鎮(zhèn)培育工作由此開始，2016年10月、2017年7月，第一批127個(gè)和第二批276個(gè)中國特色小鎮(zhèn)名單相繼出爐，國家層面政策的不斷出臺(tái)引導(dǎo)，令特色小鎮(zhèn)成了我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中新出現(xiàn)的熱詞，特色小鎮(zhèn)也迅速成為社會(huì)資本的投資熱點(diǎn)。2018年，我們認(rèn)為特色小鎮(zhèn)依然是文旅行業(yè)最為追捧的投資項(xiàng)目類型。PPP模式是特色小鎮(zhèn)的主要投融資方式。截至2017年12月底，全國特色小鎮(zhèn)PPP投資項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，項(xiàng)目總投資額為952億元，單個(gè)項(xiàng)目平均投資額為28億元。

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目主要分布在山東、新疆、貴州和內(nèi)蒙古。特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目主要分布于我國12個(gè)省區(qū)；分別為山東省、新疆、貴州省、內(nèi)蒙古、江蘇、陜西、四川、浙江、甘肅、黑龍江、吉林、云南；山東省特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目有8個(gè)，數(shù)量最多；其次為新疆、貴州省和內(nèi)蒙古。

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

超八成特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目采用BOT運(yùn)作模式。從運(yùn)作模式來看，28個(gè)特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目采用BOT模式，占比82.4%。特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目運(yùn)作模式還包括BOO、TOT+BOT等。

項(xiàng)目數(shù)量

項(xiàng)目占比

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

BOT模式的最大特點(diǎn)是獲得政府許可和支持，一方面，企業(yè)有可能會(huì)得到優(yōu)惠政策，拓寬其融資渠道；另一方面，也為政府干預(yù)提供了有效途徑。特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目落地率相對(duì)較高。相對(duì)于其他旅游PPP項(xiàng)目，特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目落地率相對(duì)較高。達(dá)到采購和執(zhí)行階段的特色小鎮(zhèn)占比44%。處于前期階段的特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目占比56%。其中處于識(shí)別階段及準(zhǔn)備階段的項(xiàng)目分別占44%、12%。

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

3旅游投資新藍(lán)海

2016年11月，體育總局等九部門聯(lián)合印發(fā)《航空運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出到2020年，建立航空飛行營地2000個(gè)，并將“推進(jìn)航空飛行營地建設(shè)”作為專欄之首提到《規(guī)劃》主要任務(wù)的高度。隨后國家發(fā)改委《關(guān)于做好通用航空示范推廣有關(guān)工作的通知》推出第一批15家航空飛行營地示范工程。隨著相關(guān)政策的不斷完善，2018年低空旅游必將成為旅游投資領(lǐng)域的新藍(lán)海。

目前我國有15個(gè)航空飛行示范營地。從地區(qū)分布來看，主要集中在我國東部和中部地區(qū)，以吉林、山東和浙江最為集中。從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看，航空飛行營地的選址一般主要依托旅游景區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、航空小鎮(zhèn)以及機(jī)場(chǎng)。

以六大指標(biāo)構(gòu)建低空旅游建設(shè)適宜性評(píng)價(jià)模型，采用GIS空間分析法對(duì)全國345個(gè)地級(jí)市低空旅游建設(shè)情況進(jìn)行綜合分析，得出：東部沿海地區(qū)，中部地區(qū)，西部新疆、西藏部分城市較適宜開發(fā)低空旅游。

數(shù)據(jù)來源：大地云游

適宜開發(fā)低空旅游城市TOP20是無錫、武漢、天津、長沙、南京、重慶、西安、鄭州、杭州、溫州、廣州、濟(jì)南、青島、中山、北京、上海、舟山、煙臺(tái)、珠海、廈門。

適宜開發(fā)指數(shù)數(shù)據(jù)來源：大地云游

4.旅游投資熱點(diǎn)市場(chǎng)

旅游投資熱點(diǎn)市場(chǎng)是新中產(chǎn)階級(jí)。新中產(chǎn)階級(jí)不是指財(cái)富、地位、身份，而是指更加注重細(xì)節(jié)、質(zhì)量、品味、創(chuàng)意、個(gè)性文化。相對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)而言，新中產(chǎn)主要新在價(jià)值觀和生活方式上，他們具有清晰的、符合當(dāng)代商業(yè)美學(xué)的審美趣味，具有新的消費(fèi)觀念，將更多的時(shí)間和金錢投入到自我修養(yǎng)提升上，消費(fèi)支出中與體驗(yàn)有關(guān)的商品和服務(wù)越來越多。新中產(chǎn)階級(jí)大多是80后、接受過高等教育、大多在一二線城市。

數(shù)據(jù)來源：《2017年新中產(chǎn)白皮書》

新中產(chǎn)階級(jí)市場(chǎng)群體龐大。根據(jù)《2017年新中產(chǎn)白皮書》，我國目前擁有2.4億的

中產(chǎn)階級(jí)群體。約占總?cè)丝跀?shù)的17.3%；據(jù)麥肯錫預(yù)測(cè)，2022年，76%中國城市家庭將達(dá)到中產(chǎn)階級(jí)收入水平；經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫《中國消費(fèi)者2030年面貌前瞻》指出，2030年，近35%人口（4.8億人）將達(dá)到中高收入和高收入人群標(biāo)準(zhǔn)。新中產(chǎn)階級(jí)具有擁有高收入和資產(chǎn)水平。新中產(chǎn)群體中凈收入（除去各項(xiàng)開支的家庭凈收入）10-50萬和可投資資產(chǎn)20-500萬，這兩個(gè)群體都占據(jù)了一半以上，且兩者存在交叉，他們是新中產(chǎn)的中堅(jiān)力量。

凈收入

可投資資產(chǎn)數(shù)據(jù)來源：《2017年新中產(chǎn)白皮書》

波士頓咨詢公司(BCG)和阿里研究院聯(lián)合發(fā)布的中國消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到2020年，中國消費(fèi)總量增長的81%將來自中產(chǎn)階層。新中產(chǎn)階層的消費(fèi)市場(chǎng)充滿巨大的商業(yè)潛力。

數(shù)據(jù)來源：《2017年新中產(chǎn)白皮書》

新中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，致力于提升自我。近年來，新中產(chǎn)的消費(fèi)逐漸升級(jí)，實(shí)物類的消費(fèi)逐漸減弱，體驗(yàn)類、服務(wù)類的消費(fèi)大幅度提升。學(xué)習(xí)與自我提升成為新中產(chǎn)排名第一的消費(fèi)，說明了新中產(chǎn)階級(jí)對(duì)于提升自我的一個(gè)追逐，這也得益于日益成熟的知識(shí)和IP付費(fèi)產(chǎn)業(yè)；旅行，是新中產(chǎn)排名第二的消費(fèi)領(lǐng)域，學(xué)習(xí)提升、旅行都是對(duì)新中產(chǎn)的內(nèi)涵提升。旅行已成為新中產(chǎn)標(biāo)配。未來一年，93.3%的人有出游計(jì)劃。86%的人傾向于自由行。而73.9%的人傾向于中東、非洲、拉丁美洲這些相對(duì)冷門的旅游目的地。

數(shù)據(jù)來源：《2017年新中產(chǎn)白皮書》

在旅行上，新中產(chǎn)階級(jí)毫無疑問是一群既有堅(jiān)實(shí)、又有能力的人。因此未來針對(duì)新中產(chǎn)的旅游投資開發(fā)更應(yīng)注重體驗(yàn)和服務(wù)。5旅游投資熱點(diǎn)模式

旅游PPP是基于旅游開發(fā)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施大量依賴的屬性，基于旅游綜合開發(fā)中所涉及的建設(shè)項(xiàng)目，需要政府大力扶持的一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而構(gòu)建起來的最佳開發(fā)建設(shè)模式。通過PPP的方式來進(jìn)行旅游項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，已成為旅游投資的重大突破與發(fā)展方向。

2017年全國PPP項(xiàng)目總數(shù)量為14059個(gè)，旅游PPP項(xiàng)目數(shù)量為862個(gè)，排名在交通運(yùn)輸類、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)類型之后，占PPP項(xiàng)目總數(shù)的6%。這個(gè)比例遠(yuǎn)高于旅游投資在資本市場(chǎng)的比例，比較符合旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，而且未來仍有較大的增長空間和機(jī)會(huì)。旅游是PPP模式投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域之一。

2017年P(guān)PP項(xiàng)目總投資額 177478億元。交通運(yùn)輸類項(xiàng)目投資額最高，總投資額為54992億元，其次是市政工程、城鎮(zhèn)綜合開發(fā)。旅游類項(xiàng)目總投資額為11169億元，位居第四。

旅游類PP項(xiàng)目類型數(shù)量占比

旅游PPP項(xiàng)目投資額占比

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

旅游類PPP項(xiàng)目涉及生態(tài)旅游、文化旅游、旅游配套設(shè)施、觀光旅游、農(nóng)業(yè)旅游等類型；生態(tài)旅游、文化旅游、旅游配套設(shè)施是PPP投資的三大旅游類型。數(shù)量占旅游PPP項(xiàng)目總數(shù)的81%，投資額占旅游PPP項(xiàng)目總投資額的76%。

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

旅游PPP項(xiàng)目主要分布在貴州、新疆和內(nèi)蒙古。2017年旅游PPP項(xiàng)目涉及我國27個(gè)省市自治區(qū)，旅游PPP項(xiàng)目分布區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，占34個(gè)省市自治區(qū)的79%；中西部地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量明顯多于東部地區(qū)。表明中西部省份由于財(cái)力較為薄弱，相對(duì)于東部地區(qū)更傾向于采用PPP模式。貴州省是旅游PPP投資的最熱點(diǎn)省份。有PPP旅游投資項(xiàng)目166個(gè)，投資額高達(dá)1799億元。

數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部

投資規(guī)模主要集中在1-30億元之間。項(xiàng)目數(shù)量有702個(gè)，占比81%。百億元以上旅游PPP項(xiàng)目有14個(gè)。1寧夏·銀川絲綢之路國際旅游博覽園觀光旅游500 億元2寧夏銀川旅游觀光軌道交通工程旅游配套設(shè)施380 億元3浙江省海鹽濱海國際度假區(qū)旅游配套設(shè)施270 億元4湖北省環(huán)洪湖綠道PPP項(xiàng)目觀光旅游228 億元5湖南省張家界市天門仙境小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目其他193 億元6湖南省永順縣世界民族文化旅游綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目文化旅游185 億元7貴州省遵義市綠湖生態(tài)開發(fā)項(xiàng)目、茅坡水庫工程項(xiàng)目及附屬設(shè)施工程項(xiàng)目生態(tài)旅游181 億元8四川省內(nèi)江市資中縣古城文化旅游產(chǎn)業(yè)示范園項(xiàng)目文化旅游154 億元9山東省菏澤市單縣浮龍湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目生態(tài)旅游150 億元10云南省曲靖市沾益縣海峰自然保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目生態(tài)旅游126 億元

旅游PPP項(xiàng)目投資額TOP10數(shù)據(jù)來源：財(cái)政部78%的旅游PPP項(xiàng)目處于前期階段。其中處于識(shí)別階段的最為集中，有551個(gè)項(xiàng)目，占比64%。達(dá)到采購階段和執(zhí)行階段的項(xiàng)目僅有186個(gè)，占比僅為22%。PPP項(xiàng)目周期長，投資大，回報(bào)低，再加上融資難、運(yùn)營模式復(fù)雜等因素，使得在不考慮項(xiàng)目入庫時(shí)間情況的前提下，入庫項(xiàng)目落地率整體偏低。