（二）村落特征

　　（1）農業(yè)基礎較好

　　主題莊園模式要求村落的農業(yè)產業(yè)基礎較好，已經形成了具有一定規(guī)模的特色農業(yè)品牌或擁有獨特的農業(yè)氣候條件和文化資源。

　　（2）土地流轉較易

　　主題莊園模式要求大量的土地資源為基礎，村落需要有建設大型農業(yè)莊園的場地條件，土地流轉門檻低，便于置換出農業(yè)莊園用地。

　　（3）交通可達性強

主題莊園模式涉及產業(yè)生產、產品運輸、游客接待等多種功能，需要便捷的交通為支撐，因此，要求村落的交通可達性強，能夠吸引大型涉農企業(yè)或其他休閑農業(yè)投資主體進駐。

　　（三）模式要點
　　（1）大型企業(yè)資本撬動

　　主題莊園模式以現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)為基礎，通過大型企業(yè)資本導入，發(fā)展莊園經濟，形成“產業(yè)+旅游”雙驅動。

　　（2）現(xiàn)代農業(yè)品牌支撐

　　主題莊園模式以莊園品牌塑造、莊園綜合功能擴展、莊園產業(yè)延展和產業(yè)鏈條構建為主，主要展現(xiàn)村落的現(xiàn)代農業(yè)品牌，是規(guī)?；I(yè)化的鄉(xiāng)村旅游形式，不同于傳統(tǒng)的民俗接待戶形式。

　　（3）莊園生活方式構建

　　主題莊園模式，以莊園的農業(yè)產業(yè)為基礎，主要為游客營造一種莊園生活方式，以莊園作為游客集中到訪區(qū)，提供觀光、休閑、度假等多種產品，形成獨特的莊園生活體驗。

　　（4）村民服務功能強化

　　主題莊園模式對村民的安置相對集中，村民主要為莊園提供服務，可受雇于莊園或園區(qū)，在園區(qū)內提供服務；也可借助莊園品牌，在外圍提供配套服務，發(fā)展互補型產業(yè)。

　　二、模式構建
　　（一）用地流轉，促進企業(yè)資本撬動
　　多方式流轉用地，形成規(guī)模土地：大規(guī)模的土地是主題莊園模式的基礎，屬于此種發(fā)展模式的村落需要集中村落土地資源，可依托移民搬遷遺留下來的耕地等資源，以多元化方式籌集社會資本，以租賃、購買土地使用權等形式集中流轉一定規(guī)模的土地，為后期的發(fā)展提供堅實的保障。

　　多手段引進企業(yè)，構建整體開發(fā)：村政府通過多種政策優(yōu)惠，吸引企業(yè)進行主題莊園開發(fā)，如實行土地承包優(yōu)惠政策、一年免稅優(yōu)惠、基礎設施建設等，確保莊園的整體開發(fā)。

（二）產業(yè)延伸，堅實莊園產業(yè)基礎

主題莊園模式更強調有一定規(guī)模的農業(yè)基礎，包括建立在規(guī)模經濟基礎上的種植與養(yǎng)殖、建立在種植與養(yǎng)殖基礎上的農產品加工、更廣闊的鄉(xiāng)村景觀和更豐富的鄉(xiāng)村旅游體驗等。

（三）綜合提升，構建莊園品牌形象

主題莊園模式的旅游品牌應以莊園特色、莊園功能等為展現(xiàn)方式，莊園綜合功能擴展和莊園產業(yè)模式設計為主，將品牌效應最大化，充分實現(xiàn)莊園化鄉(xiāng)村旅游的品牌價值。

品牌依托：發(fā)展現(xiàn)代莊園，一定要依托一個品牌基礎，比如更優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、更有機的農產品、更舒適的旅游度假體驗等，延伸出農產品加工和休閑旅游品牌，進而形成一個綜合性的農業(yè)旅游品牌。

體驗提升：主題莊園的體驗是反映品牌形象的重要因素，重視游客參與，設計體驗活動，將游客融入情境，感動其視、聽嗅、味、觸覺，使其產生美好的感覺，是主題莊園在競爭中取勝的關鍵。

文化植入：主題莊園模式在產業(yè)的基礎上，要注重鄉(xiāng)村文化的植入，這是展現(xiàn)鄉(xiāng)村主題莊園的個性因素，也是莊園的獨特標識。

專業(yè)管理：主題莊園應建立專業(yè)團隊管理旅游工作，融入鄉(xiāng)村特色服務，形成自己的農業(yè)莊園旅游客戶社群，在管理上展現(xiàn)莊園品牌。

（四）四高四低，營建莊園高品質生活

我國歷史上的莊園形態(tài)以封建時代的皇室、貴族、大地主、寺院等占有和經營的莊園最為典型，莊園從產生之初就是貴族地位與財富的象征，是高品質生活方式的代表，是生活品位的象征。

四高，是指高素質、高水準、高自主、高文化。即指莊園服務人員的高素質、園區(qū)硬件設施、裝備、配置等的高端水準、可供消費者自主選擇消遣方式的高自主、莊園多重文化交融的高文化。

四低，是指低密度、低強度、低刺激、低插手。即指注重個人隱私的低密度空間、追求自我放松的低強度活動、重視內心平靜的低刺激環(huán)境、體味簡約純樸的低插手服務。

（五）有效引導，激發(fā)農村居民參與熱情

農民（戶）是莊園的社區(qū)參與主體，這種參與行為是雙向的，一方面是莊園對農民的吸納，另一方面是鄉(xiāng)村居民主動融入到這種新的生產、生活方式當中。村集體和企業(yè)應該積極引導村民參與主題農莊建設，展現(xiàn)農莊的民俗風情，同時借助莊園品牌發(fā)展外圍互補型產業(yè)或提供配套服務。社區(qū)參與應貫穿于莊園開發(fā)、發(fā)展的全過程，利益的獲得形式也應更加豐富多樣，這樣才能激發(fā)村民的參與熱情。

三、模式類型
　（一）高端度假主題莊園

依托田園美景及有機食材，開發(fā)以度假為主的主題莊園，在鄉(xiāng)村農業(yè)的基底上，引進現(xiàn)代度假設施，采取現(xiàn)代度假理念，提供鄉(xiāng)村質樸環(huán)境的高端度假體驗莊。

　　典型代表：北京張裕愛斐堡酒莊。

　　圖2  張裕愛斐堡導游圖

（二）休閑牧場主題莊園
　　依托鄉(xiāng)村環(huán)境，以鄉(xiāng)村動物為主要吸引物，以趣味動物體驗為主要活動，提供集鄉(xiāng)村美景觀光、鄉(xiāng)村美食品賞、鄉(xiāng)村度假為一體的主題莊園。

典型代表：臺灣休閑牧場（墾丁牧場、飛牛牧場、初鹿牧場、天馬牧場等）及荷蘭風車農場。

　　圖3  臺灣飛牛牧場的可愛小動物

（三）現(xiàn)代農業(yè)公園

國家農業(yè)公園作是中國鄉(xiāng)村休閑和農業(yè)觀光的升級版，是農業(yè)旅游的高端形態(tài)。以原住民生活區(qū)域為核心，涵蓋園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農耕文化、產業(yè)化的組織形式、現(xiàn)代化的農業(yè)生產，是一個更能體現(xiàn)和諧發(fā)展模式、浪漫主義色彩、簡約生活理念、返璞歸真追求的現(xiàn)代農業(yè)園林景觀與休閑、度假、游憩、學習的規(guī)模化鄉(xiāng)村旅游綜合體。

典型代表：中牟國家農業(yè)公園、蘭陵國家農業(yè)公園。

蘭陵國家農業(yè)公園萬畝葵園

（四）特色產業(yè)莊園
　　以煙草、茶葉、咖啡、花卉、香草、藥材等特色產業(yè)構建的莊園形式，莊園形成完善的產業(yè)鏈條，通過在產業(yè)的各個環(huán)節(jié)融入旅游功能，實現(xiàn)莊園的旅游開發(fā)。

典型代表：北京藍調莊園、洛陽中國薰衣草莊園等。

北京藍調莊園婚紗攝影

四、模式借鑒

　　云南柏聯(lián)普洱茶莊園——引領東方普洱茶生活方式

云南的景邁山，海拔1000米至1700多米，年平均氣溫21.2攝氏度，山中終年云霧繚繞，土壤肥沃，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，是北緯21度現(xiàn)存最完整、面積最大的古老普洱茶核心產區(qū)，這里保存著1300多年的古茶園和原生態(tài)的布朗族文化，是眾多普洱茶山中最美的一座。2007年4月，普洱市政府和柏聯(lián)集團選址于此，聯(lián)手打造世界第一個普洱茶莊園。整個莊園擁有茶園基地1.1萬畝，由茶園、制茶坊、儲茶倉、茶道館、茶山寨、茶博物館、茶祖廟、“景邁雨林”會所八個部分構成，借鑒法國波爾多地區(qū)紅葡萄酒莊園理念模式，以茶產業(yè)為基礎依托，嫁接茶文化旅游和休閑度假，成為了云南莊園經濟的發(fā)展標桿。

從景觀和建筑設計上，柏聯(lián)普洱茶莊園講求對當?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的延續(xù)與再創(chuàng)新，其中的制茶坊由著名建筑設計大師邢同和執(zhí)筆設計，全鋼架結構、全玻璃外墻和隔斷的精制廠房，把具有云南傣族、布朗族民居特色的木材、茅草、小掛瓦、回廊、尖頂?shù)仍刈匀坏娜谌肫渲?，與周圍茶園渾然一體，既方便游客觀光，又可以保證生產環(huán)境的整潔，締造了一座集后現(xiàn)代建筑美感和傣族、布朗族民族特色為一體的“茶園里長出來的制茶坊”。

從旅游體驗上，設計了普洱茶從采茶、洗茶、揉茶、曬青、壓餅、包裝、儲藏的全過程體驗環(huán)節(jié)，同時配套有野奢度假酒店和度假會所，打造高品質的茶園旅游度假綜合體，構建和引領者以普洱茶文化為核心的生活方式。

從發(fā)展理念上，堅持生態(tài)保護優(yōu)先、鄉(xiāng)村社區(qū)共興理念，莊園內的茶山寨即是原生態(tài)的布朗族村寨，居住其中的布朗族人變身為莊園內的一份子并參與莊園的發(fā)展。來到這里的游客，可以隨當?shù)氐牟祭首迦艘煌漓氩枳媾涟ダ?，聽布朗老人講述茶祖的故事；去寨中的寺廟中祈福保佑；品嘗布朗族女主人親手烹制的以茶鮮葉作為原料的美食；和布朗姑娘上山采茶，曬青，揉捻，壓制，跟隨布朗人學習如何制作一餅好茶。以此當?shù)氐牟栉幕靡詡鞒泻桶l(fā)展，而鄉(xiāng)村社區(qū)也獲得了良好的發(fā)展機會。

作者：文涵