錦里不僅僅為景區(qū)實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)收，更加為景區(qū)發(fā)展注入了源源不斷的新鮮血液。今天，小編就帶大家走進(jìn)錦里并一同探索其商業(yè)業(yè)態(tài)如此成功的背后原因。

　　透過巷子里游人如織的繁華景象，錦里成功背后的商業(yè)開發(fā)模式十分值得景區(qū)運(yùn)營者學(xué)習(xí)和借鑒。

　　1、借助景區(qū)文化主題，創(chuàng)造特色商業(yè)氛圍

　　在國內(nèi)眾多歷史人文景區(qū)內(nèi)，各式仿古建筑組成的商業(yè)街比比皆是，如何做到鶴立雞群、脫穎而出就成為了首要問題。錦里借助武侯祠景區(qū)所代表的三國文化作為特色定位，將景區(qū)文化滲透到商業(yè)業(yè)態(tài)的不同細(xì)節(jié)中，所有業(yè)態(tài)都與三國文化和四川地方民俗、地域特色產(chǎn)品相聯(lián)系，如三顧園的“三國宴”、錦繡館的蜀錦蜀繡、互動游戲“諸葛連弩”以及特色小吃“張飛牛肉”等都為錦里營造出了極具特色的商業(yè)休閑氛圍。

　　2、合理的商業(yè)業(yè)態(tài)比例與布局規(guī)劃

　　與諸多項(xiàng)目開發(fā)的“玩概念”不同，錦里從策劃和規(guī)劃初期就對其業(yè)態(tài)比例、布局以及其他各項(xiàng)指標(biāo)有了明確的預(yù)估和設(shè)想。錦里通過空間上的巧妙分割，將不足400米的商業(yè)街分割成為相得益彰的動靜業(yè)態(tài)區(qū)域。同時(shí)，在業(yè)態(tài)比例上，錦里商業(yè)街中餐飲約占16%，購物約占56%，休閑娛樂約占18%，其它約占10%。 這一比例比較接近目前多數(shù)成功的步行街業(yè)態(tài)比例（購物40%，餐飲30%，休閑娛樂30％），這就為錦里如今的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　3、“異形化”的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

　　景區(qū)內(nèi)商業(yè)街所存在的業(yè)態(tài)重復(fù)是一個(gè)普遍現(xiàn)象。一條街上經(jīng)營著相同品種的商家拼命相互競爭。這勢必會影響商業(yè)街的和諧氛圍，同時(shí)也造成惡性循環(huán)。因此，錦里成功的另一個(gè)秘訣便是錯(cuò)位經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容相同或過于相似的兩家店鋪絕不同時(shí)出現(xiàn)在這里。錦里在業(yè)態(tài)規(guī)劃上避免商家的同質(zhì)化以及內(nèi)部的不良競爭，實(shí)現(xiàn)“異形化”的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，使其成為一個(gè)色香味具全的商業(yè)步行街。

來源：微信公眾號“景區(qū)百科”